東京で格安（激安）物件の不動産投資なら賃貸物件でアパート経営・マンション経営

東京で格安（激安）物件の賃貸アパートや賃貸マンションで一儲け

ちょっと小金持ちになって東京で格安（激安）物件で不動産投資でもとお悩みなら、迷わず賃貸物件にしたい。
東京の格安（激安）物件の賃貸アパートの一棟買いとか、賃貸マンションの一括買いなら不動産投資にぴったりだ。
東京の格安（激安）物件のボロボロの賃貸マンションでも、最低限の室内リフォームで延命措置を施せば、１５年間位は安心して賃貸投資が出来るだろう。

同じく、ガタガタの賃貸アパートでも、最低の外壁塗装、屋根塗装や最安の室内リフォームで、やはり１５年間位は悪徳家主を演じられる。
そして、２～３年経過して、不動産投資のアパート経営やマンション経営も波に乗り、順調となってきたところで、これまでの悪徳家主の諸行や悪行を猛烈に反省し、一転仏の家主へと変身を遂げれば、この東京都内の格安（激安）物件の賃貸マンションや賃貸アパートでの不動産投資（アパート経営・マンション経営）はあと３０年位は順調に行くはずです。
この東京の格安（激安）物件の賃貸アパートや賃貸マンションでの不動産投資（アパート経営・マンション経営）成功の秘訣は、悪徳家主から仏の家主へと変身を遂げる所にあると言っても過言ではありません。

姉妹ブログサイト東京の不動産購入と格安物件よもやま話から引用

アパート経営での単純な失敗

アパート経営での単純な失敗とは

入居者の見込めない地域で賃貸アパートを新築し、アパート経営をする。

これは、アパート経営の熟練者でも手の付けられない単純すぎる失敗だ。 しかし、入居者の見込めない地域で賃貸アパートを新築し、アパート経営で失敗した話を知っている。 セールスマンの甘い話でバラ色の夢を信じ、東京近郊ではあるが、全然買手が付かない住宅団地内に賃貸アパートを新築してしまった話である。 土地と建物で６,０００万円ほど投資したが、半分も部屋が埋まらず、１０年間もアパートローンを払い続け、とうとうアパートローンの支払いもままならず、挙げ句の果てにアパートは競売となり、それでも元金が消えず、自宅まで競売となってしまった。 単純すぎる失敗は重大な結果をもたらす。

Myブログアパート経営での失敗は脇が甘すぎる

より

アパート経営で失敗する理由いろいろ

アパート経営とは失敗を招く甘い言葉

アパート経営で失敗する理由は一杯ある。

アパート経営で失敗する理由が一杯ある訳は、失敗する理由がいろいろあるからだ。
東京のアパート経営で失敗した理由は、アパート経営を始めたその日から、いろんなおいしい話の電話がいっぱい入り、アパートのオーナーになった嬉しさで有頂天気味だったので、おいしい話に全て付きあっていたら、半年もしない内にアパートローンが支払えなくなったことが原因だった。
大阪のアパート経営で失敗した理由は、不動産競売で入居率５０％の賃貸アパートを旨く落札したまでは良かったのだが、やはりアパートのオーナーになった嬉しさで有頂天になり、空室対策などすっかり忘れ、毎晩心斎橋あたりで飲み明かしていたら、アパートローンが支払えなくなった。
札幌のアパート経営は現在進行中ではあるが、もう失敗したようなもので、アパートローンなどの融資を受けるから失敗するのだと、訳の分からない思い込みから、公務員だった配偶者の退職金を全て使いはたし、賃貸アパートを新築し、意気揚々と老後を楽しもうと思っていたら、１０室中３室しか埋まらない日々がすでに３年も続いている。
現状は配偶者の年金から経費を持ち出している状態なので、予定していた海外旅行もお預けで、毎日もんもんとした日々を過ごす結果となった。
自分のアパート経営の失敗理由を冷静に振り返ってみると、どうもアパート経営という甘い言葉に惑わされていたようで、なんら経営者らしい事はやって来なかったあたりに、失敗の大きな原因があったようだ。

人間味あふれるアパート経営とは

東京に人間味あふれるアパート経営は存在した

人間味あふれるアパート経営とは、いったいどういったアパート経営でしょうか。
次にあげるアパート経営手法の中に、人間味あふれるアパート経営は存在するでしょうか。

ある東京でのアパート経営手法の一例１
入居者が家賃を滞納したので、このチャンスを逃せば入居回転率を上げて、礼金や保証会社からのキャッシュバック等で利回りアップを図れなくなると思い、ドアの鍵を付け替えて、入居者追い出し作戦を実施した。
もしも、入居者がひつこく食い下がってきたら、ドアの鍵の付け替え料を損害金として１０万円もらい、利回りアップ予定入金額の埋め合わせにするつもりだ。

ある東京でのアパート経営手法の一例２
東日本大震災の原発事故で福島県から自主避難してきた人がいたので、空き室率を下げる絶好のチャンスと思い、復興給付金の借り上げ住宅の手続きをして住まわせた。

ある東京でのアパート経営手法の一例３
いつも通る多摩川の堤防沿いのホームレスがきのどくになり、ここ２～３年空室状態の部屋を無料で賃貸することにした。（無料で賃貸とは、言葉使いがおかしいと思いますが、このアパート経営者はいつもワイルドなアパート経営を心がけているので、細かい事は気にしない、気にしないとのたまっている。）
さて、これはある東京のアパート経営手法のほんの一例に過ぎませんが、この中に人間味あふれるアパート経営は存在したでしょうか。

アパート経営と東京オリンピック・パラリンピック

h25 09 15 ヤフー掲示板に投稿された内容です。
スレッドのタイトル：アパート経営も不動産投資の内

東京オリンピック・パラリンピックの招致に酔いしれる東京は、２０２０年まではめまぐるしく不動産投資に明け暮れる事でしょう。
そんな喜ばしいニュースの中で、密かに経営拡大に乗り出そうと、アパートの大家さんたちは、アパート経営の手腕を磨いている。
Site名:アパート経営ＡＢＣ（アパート経営で悟ること）http://apakeiei.blogspot.jp/
では、人間らしいアパート経営とは何かに焦点をあてている。

東京のアパート経営はボランティア精神で

東京のアパート経営はボランティア精神でやれば、けっこう庶民に感謝される。

東京でアパート経営をする人も、東京で何か事業を手がける人も、多かれ少なかれ、何か世間に感謝される事をしたいと思っているはず。
東京でアパート経営をするのであれば、どうせ一部屋か二部屋は常時空き室状態なのだから、その空き部屋をホームレスに開放するとか、母子家庭の一家に無料で賃貸するとかすれば、どれだけ感謝される事でしょう。
一生に一度ぐらいは、ボランティアで感謝されたいよね。

アパート経営を東京でする動機や時期（６）

アパート経営を通じて社会貢献したいので東京でアパート経営

アパートの半分位をホームレスに提供するため東京でアパート経営

格安アパートを母子家庭に提供するため東京でアパート経営

アパート経営∥アパート収益から転載

アパート経営を東京でする動機や時期（５）

格安アパートを低所得者に提供するため東京でアパート経営

格安アパートを身寄りの無い人に提供するため東京でアパート経営

格安アパートを障害者に提供するため東京でアパート経営

アパート経営∥アパート収益から転載

アパート経営を東京でする動機や時期（４）

格安アパートを新婚世帯に提供するため東京でアパート経営

格安アパートを留学生に提供するため東京でアパート経営

格安アパートを派遣労働者に提供するため東京でアパート経営

アパート経営∥アパート収益から転載

アパート経営を東京でする動機や時期（３）

格安アパートを起業家に提供するため東京でアパート経営

格安アパートを苦学生に提供するため東京でアパート経営

格安アパートを高齢者に提供するため東京でアパート経営

アパート経営∥アパート収益から転載

アパート経営を東京でする動機や時期（２）

女性専用の格安アパートを提供するため東京でアパート経営

保証人不要の格安アパートを提供するため東京でアパート経営

アパート経営で楽な生活をしたいので東京でアパート経営

アパート経営∥アパート収益から転載

東京でアパート経営をする訳

東京でアパート経営をする訳を考えてみた。
以前投稿した、「東京でアパート経営をする動機と時期」（アパート経営∥アパート収益 から転載）に基づいて、一つ一つ深く掘り下げたい。
、「東京でアパート経営をする動機と時期」　⇒　アパート収益でのんびり暮らしたいから東京でアパート経営開始
これは、人生に疲れ果てたが、良く考えたら手元に昔から小銭を貯め込んだへそくりが有ったことに気づいた、人生を半分諦めかけた初老の老人が良くやりだす。
人生を半分諦めているので、１０年後が問題だ。
相続人に迷惑がかからない様に、アパートをしっかり管理してもらいたい。

アパート経営に失敗は無い

アパート経営で失敗など考えられない。
入居者募集を不動産屋さんへ頼めば、宣伝広告費もいらない。
資格が無くても出来る事業で宣伝広告費が不要な事業は、フランチャイズチェーンとアパート経営、賃貸マンション経営ぐらいなもの。
フランチャイズチェーンはものによっては、毎月本部へ広告宣伝費を納めるところもある。
アパート経営で失敗とは、不動産屋さんも手を出さない所へ、アパートを新築してしまったとか、家賃が異常に高額だとか、新築後２０年以上経っているのに、一切リフォームをやらないとか、家賃収入で夜な夜な飲み歩くとか、家賃収入で２号さんを作るとか、まだまだ色々あるけれど、アパート経営で失敗とは、よっぽど普通で無い事をやった時ぐらいだろう。

東京のアパート経営の注意点

東京のアパート経営の注意点を書きます。
東京に限らず、全国的なアパート経営の注意点ですが、アパートの賃貸借契約が満了して、部屋の明け渡しを受ける時のトラブルが多いようですよ。
東京のアパート経営の注意点の一つは、「部屋の明け渡し対策を真剣に考えよう」にします。

アパート経営を東京でする動機や時期

アパート収益でのんびり暮らしたいから東京でアパート経営

東京の親のアパートを引き継いでアパート経営

親の遺産相続で資金があるので東京でアパート経営

資金さえあれば簡単に事業家になれるので東京でアパート経営

アパート経営∥アパート収益から転載

アパート経営:アパート経営失敗:失敗の元

アパート経営で失敗とは

アパート経営の失敗は収益のみが目当のアパート経営から！

アパート経営の失敗は欲深いアパート経営から！

アパート経営の失敗は自分勝手なアパート経営から！

アパート経営の失敗は怠けたアパート経営から！

アパート経営の失敗はズルイアパート経営から！

アパート経営の失敗はけち臭いアパート経営から！

アパート経営の失敗はしみったれたアパート経営から！

アパート経営の失敗は施さないアパート経営から！

アパート経営の失敗は譲らないアパート経営から！

アパート経営の失敗は心の無いアパート経営から！

アパート経営の失敗はお金に汚いアパート経営から！

アパート経営の失敗は強引なアパート経営から！

アパート経営の失敗は他人任せのアパート経営から！

アパート経営の失敗は顔を見せないアパート経営から！

アパート経営の失敗は利回りに振回されるアパート経営から！

アパート経営の失敗はいい加減な施工会社選定のアパート経営から！

アパート経営の失敗は入居者募集を不動産仲介業者任せのアパート経営から！

アパート経営の失敗は思いやりの無いアパート経営から！

アパート経営の失敗は家賃の滞納が許せないアパート経営から！

アパート経営の失敗は？？？なアパート経営から！

アパート経営で失敗しないために

アパート経営を考える前に、アパート経営についてはっきりさせておきたいことがあります。

アパート経営を始めて、自己所有のアパートに空き部屋が発生したとします。あなたならその空き部屋に、ホームレスを無料で住まわせることができますか？。

アパート収益、マンション収益を考える前に、アパート経営、マンション経営とはを、よくよく考えてみたいものです。

アパート経営、マンション経営とは？・・・アパート経営、マンション経営を通じて社会に貢献する心がけが大切です。


★アパート経営


アパート　経営

アパート経営と空部屋（空室）対策

アパート経営と空部屋（空室）対策は車の両輪

アパート経営と空部屋（空室）対策は、切っても切れないアパート経営ビジネスの重要事項。
アパート経営開始当初は、融資を受けるために作成した、金融機関用のアパート経営事業計画書を眺めながら、毎月の家賃の総額など、ニタニタしながら想像して、本当に幸せいっぱいの時期である。
アパート経営事業計画書には、アパート新築費用やらアパート経営開始当初からの入金予定や、アパートローンの出金予定などが記載されています。
アパート経営事業計画書に記載された金額で、絶対的に確実なものは、アパート新築費用のアパートローンの出金予定などです。
アパート経営事業計画書に記載された金額で、一番いい加減なものは、毎月の家賃の入金予定金額です。
アパート経営事業計画書に記載された金額で、一番いい加減な毎月の家賃の入金予定金額を、より確実な予定とするために、アパート経営の空部屋（空室）対策が有ります。
空部屋（空室）が増えれば増えるほど、アパート経営事業計画書に記載された収益は下降をたどり、当然予定年間利回りも下降線をたどります。
アパート経営では、このような状態になることはめずらしくありません。
アパート経営では、このような状態になってからの経営努力が、今後の明暗を分けます。
家宝は寝て待て方式のアパート経営では、ここで失敗し、この難局は乗り切れません。
ジタバタしないで、どっしり構えていれば好いと思って、空部屋（空室）対策などなにもしないアパート経営はここで失敗します。アパートローンの支払期日は、毎月確実に到来します。
現在のアパート経営は、空部屋（空室）が増えれば増えるほど、ジタバタしなければいけません。何故ならば、競争相手が多いからです。
現在のアパート経営は、常に周囲の賃貸アパートの家賃に目をくばらなければアパート経営に失敗します。
現在のアパート経営は、常に周囲の賃貸アパートの入居者募集条件に目をくばらなければアパート経営に失敗します。

アパート経営のハードル

東京のアパート経営

アパート経営を希望しても、なかなか希望通りに事は進まない。アパート経営は楽しそうですが、そこには超えなければいけないハードルや、克服しなくてはいけない諸問題が山積している。そこで、本格的なアパート経営を諦めて、プチアパート経営に興味を持つ人が増えてきた。
アパート経営のために土地の購入、東京の中古賃貸アパート物件購入等々中古賃貸アパート物件探しはおもしろい。 東京の土地や東京の中古賃貸アパート物件探しで１０年が過ぎた話もめずらしくない。 アパート経営目的の東京の土地や東京の中古賃貸アパート物件は見れば見るほど、もっと見たくなる。 特にアパート経営目的で東京の中古賃貸アパート物件はいくら探して、探しきれなくても、飽きが来ない。東京の中古賃貸アパート物件バンザイ！。 ところで、プチアパート経営とは？・・・・・・プチアパート経営とは？・・・・・・プチアパート経営とは？・・・・・・？？？



My hp　
アパート経営東京物件mnoより抜粋

東京のアパート経営で失敗とは

アパート経営で失敗とは？・　・　・　・

アパート経営で失敗することはあまり無い。しかし初めから入居者の見込めない場所でのアパート経営は失敗する。普通にやっていればアパート経営を失敗することはありえない。逆に言えば、アパート経営で失敗とは、よっぽど普通でないアパート経営をやったことになる。普通でないアパート経営とは、数え切れない経営失敗談の中でも、アパート経営の失敗談はほんの数えるほど。それほど、アパート経営で失敗することは珍しい事なのだ。

My hp
アパート経営東京物件mnoより抜粋

アパート経営を東京で上手にやる方法

上手なアパート経営in東京

　
　
東京で高利回り高収益のアパート経営とは 　
　
東京で高利回り高収益のアパート経営は、いい仕事に見えるけど、実情はなかなか大変である。
最初から、細々とやって行こうと心に決めた場合は、 東京でアパート経営はたしかにいい仕事と言える。

しかし、欲望の赴くままにアパート経営事業を拡大して行くと、そこには大きな落とし穴が待っている。
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
家賃の滞納、補修箇所の修理、部屋の明け渡し時のゴタゴタ、借主の行方不明、事件の発生（自殺やガス爆発、火災）等の気苦労はアパート経営には付き物である。
しかし、アパート経営で一番家主の心を痛めつけることがらは、空き部屋の増加だ。

家主の欲が深ければ深いほど、心の痛みも深いようだ。
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
家主の中には、気苦労が重なって、ストレス解消のためか毎夜飲み歩き、病気で早死にするケースがあるかと思えば、８０歳を超えても何かに取り付かれたかのように、次から次 へと賃貸アパートや賃貸マンションを買いあさっている後期高齢老人もいる。
いずれも、正常ではない。
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
　 一機に、結論となるが、 東京のアパート経営とは、自宅の近くに賃貸アパートや賃貸マンションを所有し、貸主借主双方の目が届く所で、細々とやって行くことが慣用と言える。

アパート経営・マンション経営ＡＢＣ 参照




★アパート経営成功の秘訣
アパート経営語録は必要か

東京でするアパート経営eba

賃貸アパート経営とは（eba）

アパート経営者のアパート投資
アパート　経営