東京で格安（激安）物件の不動産投資なら賃貸物件でアパート経営・マンション経営

東京で格安（激安）物件の賃貸アパートや賃貸マンションで一儲け

ちょっと小金持ちになって東京で格安（激安）物件で不動産投資でもとお悩みなら、迷わず賃貸物件にしたい。
東京の格安（激安）物件の賃貸アパートの一棟買いとか、賃貸マンションの一括買いなら不動産投資にぴったりだ。
東京の格安（激安）物件のボロボロの賃貸マンションでも、最低限の室内リフォームで延命措置を施せば、１５年間位は安心して賃貸投資が出来るだろう。

同じく、ガタガタの賃貸アパートでも、最低の外壁塗装、屋根塗装や最安の室内リフォームで、やはり１５年間位は悪徳家主を演じられる。
そして、２～３年経過して、不動産投資のアパート経営やマンション経営も波に乗り、順調となってきたところで、これまでの悪徳家主の諸行や悪行を猛烈に反省し、一転仏の家主へと変身を遂げれば、この東京都内の格安（激安）物件の賃貸マンションや賃貸アパートでの不動産投資（アパート経営・マンション経営）はあと３０年位は順調に行くはずです。
この東京の格安（激安）物件の賃貸アパートや賃貸マンションでの不動産投資（アパート経営・マンション経営）成功の秘訣は、悪徳家主から仏の家主へと変身を遂げる所にあると言っても過言ではありません。

姉妹ブログサイト東京の不動産購入と格安物件よもやま話から引用

アパート経営での単純な失敗

アパート経営での単純な失敗とは

入居者の見込めない地域で賃貸アパートを新築し、アパート経営をする。

これは、アパート経営の熟練者でも手の付けられない単純すぎる失敗だ。 しかし、入居者の見込めない地域で賃貸アパートを新築し、アパート経営で失敗した話を知っている。 セールスマンの甘い話でバラ色の夢を信じ、東京近郊ではあるが、全然買手が付かない住宅団地内に賃貸アパートを新築してしまった話である。 土地と建物で６,０００万円ほど投資したが、半分も部屋が埋まらず、１０年間もアパートローンを払い続け、とうとうアパートローンの支払いもままならず、挙げ句の果てにアパートは競売となり、それでも元金が消えず、自宅まで競売となってしまった。 単純すぎる失敗は重大な結果をもたらす。

Myブログアパート経営での失敗は脇が甘すぎる

より

アパート経営で失敗する理由いろいろ

アパート経営とは失敗を招く甘い言葉

アパート経営で失敗する理由は一杯ある。

アパート経営で失敗する理由が一杯ある訳は、失敗する理由がいろいろあるからだ。
東京のアパート経営で失敗した理由は、アパート経営を始めたその日から、いろんなおいしい話の電話がいっぱい入り、アパートのオーナーになった嬉しさで有頂天気味だったので、おいしい話に全て付きあっていたら、半年もしない内にアパートローンが支払えなくなったことが原因だった。
大阪のアパート経営で失敗した理由は、不動産競売で入居率５０％の賃貸アパートを旨く落札したまでは良かったのだが、やはりアパートのオーナーになった嬉しさで有頂天になり、空室対策などすっかり忘れ、毎晩心斎橋あたりで飲み明かしていたら、アパートローンが支払えなくなった。
札幌のアパート経営は現在進行中ではあるが、もう失敗したようなもので、アパートローンなどの融資を受けるから失敗するのだと、訳の分からない思い込みから、公務員だった配偶者の退職金を全て使いはたし、賃貸アパートを新築し、意気揚々と老後を楽しもうと思っていたら、１０室中３室しか埋まらない日々がすでに３年も続いている。
現状は配偶者の年金から経費を持ち出している状態なので、予定していた海外旅行もお預けで、毎日もんもんとした日々を過ごす結果となった。
自分のアパート経営の失敗理由を冷静に振り返ってみると、どうもアパート経営という甘い言葉に惑わされていたようで、なんら経営者らしい事はやって来なかったあたりに、失敗の大きな原因があったようだ。

人間味あふれるアパート経営とは

東京に人間味あふれるアパート経営は存在した

人間味あふれるアパート経営とは、いったいどういったアパート経営でしょうか。
次にあげるアパート経営手法の中に、人間味あふれるアパート経営は存在するでしょうか。

ある東京でのアパート経営手法の一例１
入居者が家賃を滞納したので、このチャンスを逃せば入居回転率を上げて、礼金や保証会社からのキャッシュバック等で利回りアップを図れなくなると思い、ドアの鍵を付け替えて、入居者追い出し作戦を実施した。
もしも、入居者がひつこく食い下がってきたら、ドアの鍵の付け替え料を損害金として１０万円もらい、利回りアップ予定入金額の埋め合わせにするつもりだ。

ある東京でのアパート経営手法の一例２
東日本大震災の原発事故で福島県から自主避難してきた人がいたので、空き室率を下げる絶好のチャンスと思い、復興給付金の借り上げ住宅の手続きをして住まわせた。

ある東京でのアパート経営手法の一例３
いつも通る多摩川の堤防沿いのホームレスがきのどくになり、ここ２～３年空室状態の部屋を無料で賃貸することにした。（無料で賃貸とは、言葉使いがおかしいと思いますが、このアパート経営者はいつもワイルドなアパート経営を心がけているので、細かい事は気にしない、気にしないとのたまっている。）
さて、これはある東京のアパート経営手法のほんの一例に過ぎませんが、この中に人間味あふれるアパート経営は存在したでしょうか。

アパート経営と東京オリンピック・パラリンピック

h25 09 15 ヤフー掲示板に投稿された内容です。
スレッドのタイトル：アパート経営も不動産投資の内

東京オリンピック・パラリンピックの招致に酔いしれる東京は、２０２０年まではめまぐるしく不動産投資に明け暮れる事でしょう。
そんな喜ばしいニュースの中で、密かに経営拡大に乗り出そうと、アパートの大家さんたちは、アパート経営の手腕を磨いている。
Site名:アパート経営ＡＢＣ（アパート経営で悟ること）http://apakeiei.blogspot.jp/
では、人間らしいアパート経営とは何かに焦点をあてている。