アパート経営は中古の収益アパートで
最近、話題を呼んでいるのが、収益アパートとしての中古アパート一括購入である。
オーナーチェンジとして売り出されている中古の収益アパートもあるが、大方は不動産競売で購入するケースである。
ここで専門家は、できるだけ満室の中古アパートを奨めているようだが、不動産競売のアパートはそれなりの事情があって競売となっているアパートであるから、満室に拘っていると、何時まで経っても入札に参加することすら出来なくなる。
むしろ、空き室が多い程、収益アパートとしての高利回りは早期に訪れる。
それは、競売となるアパートは、ほとんどと言って良いほど外見がきたなくて、周囲や室内もきたないものが多い。そんなアパートであるから、元々普通の家賃など取りようが無い。 そういったアパートが満室の場合、すぐには高利回りを望めない。
逆に、空き室が多ければ、その空き室をリフォームして、入居済の部屋より高額で貸し出すことが出来るから、早期に高収益、高利回りを得られる。
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