アパート経営のこれから

アパート経営は、安定収入を望む投資家にとっては、非常に魅力がある収益事業である。しかし、これからアパート経営を志そうとする人たちは、現在のように住まいさえ定まらない若者が巷に溢れている、殺気漂う悪政下の世の中（平成２１年１月２８日現在）では、ただ安定収入や収益目的だけでアパート経営に参入することは止めた方が良いと思う。何故ならば、ただ安定収入や収益目的だけのアパート経営は、バブル以降にアパート経営に参入した、一部の欲深成金のアパート経営者がやろうとしたアパート経営と、何ら変わりが無いからである。これからのアパート経営の理想を述べさせてもらうと、アパート経営とは、仮にもこれからアパート経営を志そうとする人たちは、アパートの収入収益だけに拘るのではなく、自分の経営するアパートが、如何に世のため、人のために役立たせていただけるのか、また、自分の経営するアパートが、世の中の弱い立場の人々を何人救うことができたのかを、常に念頭に入れながら、昔懐かしい長屋の大家さんのようなアパート経営が望まれる。
アパート経営の格言⇒アパート経営は汗して、動いて、欲張らず。！！

東京のアパート経営

最近、話題を呼んでいるのが、収益アパートとしての中古アパート一括購入である。
オーナーチェンジとして売り出されている中古の収益アパートもあるが、大方は競売で購入するケースである。
ここで専門家は、できるだけ満室の中古アパートを奨めているようだが、競売アパートはそれなりの事情があって競売となっているアパートであるから、満室に拘っていると、何時まで経っても入札に参加することすら出来なくなる。
むしろ、空き室が多い程、収益アパートとしての高利回りは早期に訪れる。
それは、競売となるアパートは、ほとんどと言って良いほど外見がきたなくて、周囲や室内もきたないものが多い。そんなアパートであるから、元々普通の家賃など取りようが無い。 そういったアパートが満室の場合、すぐには高利回りを望めない。
逆に、空き室が多ければ、その空き室をリフォームして、入居済の部屋より高額で貸し出すことが出来るから、早期に高収益、高利回りを得られる。

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アパートの外回りは清潔に

アパートへ入居する人のほとんどが、次の住まいへのワンステップとしての感覚が強い。
永住するつもりが無いので、アパートへの愛着も沸かない。愛着の無い住まいなので、ややもするとアパートの外回りは散らかし放題となる。
外回りが散らかし放題のアパートは、近所迷惑になるばかりではなく、空き室が発生したら、次の入居者にはなかなか来てもらえない。そして次第に空き部屋が増えて行き、オーナーの収益は減って行く。

この様な事態に陥らないためにも、アパートの賃貸借契約書には、アパートの外回りの清掃に関する特約条項をしっかりと付け加えておく必要がある。
また、アパートのエントランスや廊下には、防犯を兼て、防犯カメラを設置するのも一つの方法である。

アパート経営者のアパート投資　参照





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